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4月首套房贷利率普降 但仍有一城超“6”

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来源:理财周刊作者:甄爱军受疫情影响,叠加LPR利率下行预期较强,即便是4月20日LPR利率下调尚未真正体现出来,但在4月19日之前,全国范围内房贷利率仍呈普降趋势。可以预计,5月份房贷利率还有一波明显的下调,这对购房者来说,可以称得上是福音。4月首套房贷利率普降融360·简普科技大数据研究院对全国41个城市674家银行分(支)行,根据674家银行分(支)行的监测数据,2020年4月(数据监测期为2020年3月20日至4月19日),全国首套房贷款平均利率则为5.43%,环比下降5BP;二套房贷款平均利率为5.74%,环比下降4BP。本文数据均源于融360·简普科技大数据研究院3月LPR与2月持平,为何4月房贷利率水平持续下降?融360·简普科技大数据研究院分析师李万赋解释称,主要原因在于2月LPR下降后,部分银行跟调存在滞后效应,导致后期房贷利率整体再次有所下降。整体来看,4月共有30个城市首套房贷款利率环比有所下调,5个城市首套房贷款利率水平有所上涨。一线城市4月房贷利率环比涨跌不一。首套房方面,北京首套房贷款维持上期利率水平,广州略有环比下调8BP,上海和深圳则分别环比上涨4BP和2BP。4月份共有6个城市降幅在10BP以上,中山首套房贷利率环比降幅最大,达37BP;全国首套房贷利率最高城市南宁地区降幅为23BP,哈尔滨高达18BP的降幅。南宁顽强维持“6字头”就具体城市来看,首套房贷平均利率为“4字头”的城市仅有两城,即上海和哈尔滨。而南宁仍然维持在“6字头”水平,成为全国首套房贷利率最高的城市。据了解,4月上海仍然是全国范围内首套房贷利率最低的城市,即便是较3月增加4BP,但4月首套房贷平均利率为4.79%,仍比排在次席的哈尔滨少17个BP(可见表1)。哈尔滨4月房贷利率环比下降18BP后为4.96%,一跃成为全国首套房贷利率第二低城市,仅次于上海。表1 2020年4月首套房贷款平均利率最低十城市南宁仍是全国房贷利率最高城市,其首套房贷利率环比下降23BP后为6.05%,是目前首套房贷平均利率唯一超“6”的城市;苏州和惠州环比降幅也超10BP,利率水平已经跌破6%,进入“5时代”。全国范围内,首套房贷排在前十的城市,利率均在5.65%以上。从目前来看,利率水平高的城市,多为热点城市,比如苏州、合肥、武汉、郑州、南昌、成都和西安等,都是前两年成交火爆的城市。5月房贷再降成定局据预测,5月份房贷利率还会进一步下降。4月20日,央行公布了最新一期的贷款市场报价利率(LPR),5年期以上LPR为4.65%。与3月份报价相比,此次5年期以上LPR下调10BP,为新LPR利率机制出台以后的最大降幅,也是本年内5年期LPR第二次下调,这会使得5月份的房贷利率再次下调。最近一次LPR利率下调后,一线城市迅速跟进调整,普遍更倾向于保持加点数不变。北京、深圳首二套房及上海二套主流房贷利率加点数维持不变,即实际执行利率比4月20日下降了10BP;上海首套房贷主流利率水平维持不变,加点数增加,这也是新LPR机制以来上海首套房主流利率水平首次不低于LPR,满足了全国房贷利率的定价要求。二线城市也已经出现下调迹象,多个热门城市也跟随调整,但不同地区以及同地区不同银行的调整幅度差异性较大。预计4月下旬可能还会有更多城市加入下调房贷利率的队伍中来。基于5月利率下行预期极高,业内人士认为5月房贷利率将会全面进入“5时代”。同时,也会有更多城市房贷利率以“4”开头。

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